Le Renouard 2026 : Micro-marché disputé • Investisseurs Nature • Prix compétitifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

855 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 855€/m², ce prix bas est une anomalie pour l'investisseur. C'est une fenêtre de liquidité à saisir avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

205 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (205 hab.)

8.0

Évolution Prix

+12.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

205 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.0

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Renouard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

855 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Renouard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Renouard, le prix médian notarié de 855€ matérialise les actes signés. C'est la base factuelle pour vos échanges. L'analyse INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 177€ à 2373€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Renouard.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Le Renouard offre un accès simplifié aux transactions du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation à Le Renouard grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Renouard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 855€ sur Le Renouard ?

La médiane de 855€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extensions justifient des valeurs bien différentes. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à chaque spécificité. Votre bien se situe forcément dans cette fourchette de diversité, par rapport à ce repère de 855€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Renouard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. C'est le signe d'une dynamique saine.

Comment savoir si une annonce sur Le Renouard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 177€ à 2373€ ?

La médiane de 855€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 2373€/m² est un signal d'exception : le bien doit offrir un standing ou un emplacement unique. Si ce n'est pas le cas, c'est un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine de l'état du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Renouard et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Renouard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Champeaux , économisez jusqu'à 149€/m² (soit -17%)

Découvrir Les Champeaux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour du Renouard

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Le Renouard (212 040€), l'option La Trinité-des-Laitiers est stratégique. Avec un prix à 502€/m² (-41%), vous accédez à une surface de 422m², soit un gain de 174m² d'espace foncier supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Tellières-le-Plessis

847 €/m²

-1%

La Trinité-des-Laitiers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Gacé (864€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez une surface similaire tout en optimisant votre capital via un profil de commune plus attractif pour la revente ou l'installation familiale, valorisant l'environnement de vie.