Saint-Pierre-en-Auge 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 235 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 942 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 1235€/m², le marché sert les retraités. C'est une fenêtre de vente pour sécuriser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 626 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

5.7

Éducation

7 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 3 maternelles, 23 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.2km (Lycée agricole Le Robillard)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 musée, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 089 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

4.6

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 7.4/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Ville moyenne (7 626 hab.)

8.7

Évolution Prix

+10.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.51%) et une bonne tension locative (ITL 7.4/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.6

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

7 626 habitants

Commerces 7.9/10

20 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

5 médecins • 2 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-en-Auge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

942 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 235 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1235€ est une photographie officielle des actes signés à Saint-Pierre-en-Auge. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 294€ à 4505€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Pierre-en-Auge est votre accès direct aux transactions officielle du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-en-Auge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1235€ sur Saint-Pierre-en-Auge ?

La médiane de 1235€/m² est le pivot central du marché, non une norme absolue. Chaque bien est unique : son état, son standing ou son environnement justifient des écots. Une annonce à 4505€ n'est pas une erreur, c'est une offre d'exception. À l'inverse, un prix à 294€ reflète un bien à rénover profondément. Ces différences illustrent simplement la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-en-Auge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-en-Auge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 4505€ ?

La médiane de 1235€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4505€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. Pour évaluer la réalité, comparez le prix au standing du bien. Si un bien standard est annoncé à 2000€/m², il est ambitieux. Si un bien exceptionnel se situe à 4000€/m², il est dans la fourchette haute. La fourchette vous aide à situer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Saint-Pierre-en-Auge

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-en-Auge, 138 320€ acquiert 112m². À Orbec (-23%), cette somme vous offre 146m² (+34m²), un gain d'espace concret pour le quotidien. C'est une stratégie foncière intelligente pour maximiser la surface habitable sans augmenter votre enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Trévières offre un atout majeur : le profil 'Famille'. C'est un investissement dans la qualité de vie à long terme, privilégiant un environnement structuré pour l'épanouissement familial plutôt que la seule optimisation de surface.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse complète des marchés et des services, consultez le Rapport Expert.

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Comprendre le marché de Saint-Pierre-en-Auge

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1235€ sur Saint-Pierre-en-Auge ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-en-Auge ?

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-en-Auge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 4505€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Vendeuvre

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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