Pont-d'Ouilly 2026 : Dynamique positive • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

103 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

957 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 615 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 957€/m², la tension extrême face à la demande retraitée transforme ce marché en fenêtre de vente unique.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

996 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 1 maternelles, 24 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 996 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

103 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (996 hab.)

0.8

Évolution Prix

+26.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

996 habitants

Commerces 3.1/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pont-d'Ouilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

615 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

957 €/m²

Prix médian basé sur 94 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Pont-d'Ouilly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pont-d'Ouilly (957€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (171€ à 2400€) invalide l'usage d'une moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Pont-d'Ouilly.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pont-d'Ouilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 957€ sur Pont-d'Ouilly ?

La médiane de 957€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de la diversité des offres autour de ce repère central. C'est la signature de la variété du parc immobilier de Pont-d'Ouilly.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pont-d'Ouilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont le résultat validé, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. Les notaires confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Pont-d'Ouilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 2400€ ?

La médiane de 957€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe très au-dessus, analysez si les caractéristiques du bien justifient cet écart. Le seuil de 2400€/m² est un signal d'alerte : l'atteindre ou le dépasser est rare et s'explique par des exceptions (standing, emplacement unique). Au-delà de ce plafond, l'annonce est soit d'exception, soit en surévaluation. La fourchette vous aide à situer le prix dans la norme ou dans le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pont-d'Ouilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pont-d'Ouilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Détroit , économisez jusqu'à 355€/m² (soit -37%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Pont-d'Ouilly (95 700€) vers Terres de Druance (-47%), vous transformez un bien standard en un espace conséquent. Vous accédez à une surface de 190m² pour le même investissement, doublant littéralement votre espace de vie, un atout majeur en zone rurale pour le foncier et les dépendances.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Cambe (989€/m²) offre un profil 'famille' structurant. L'investissement reste maîtrisé tout en sécurisant un environnement dédié à l'épanouissement, valorisant l'actif par la qualité des infrastructures locales plutôt que par la seule spéculation sur le prix au m².