Vendeuvre 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 403 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1403€/m², la demande retraitée sature l'offre : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

819 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 4 maternelles, 30 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 819 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (819 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

819 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vendeuvre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 403 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1403€) est un indicateur solide des actes signés à Vendeuvre. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle du marché et ses potentiels écarts de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (357€ à 4150€) révèle une segmentation extrême. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vendeuvre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1403€ sur Vendeuvre ?

La médiane de 1403€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou réduite. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité naturelle des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur, au-delà de la simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vendeuvre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1403€/m²) sont le passé validé : la signature finale qui clôture une transaction. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la signature définitive. Cette temporalité est saine et montre que le marché met en adéquation l'offre et la demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Vendeuvre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 4150€ ?

La médiane de 1403€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus est-elle justifiée par des atouts exceptionnels ? La fourchette extrême (357€ à 4150€) vous aide à situer le prix. Sortir du plafond de 4150€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Une analyse fine des caractéristiques du bien par rapport à la médiane est le meilleur indicateur pour juger de la pertinence du prix et éviter un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vendeuvre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+104%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vendeuvre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vendeuvre avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vendeuvre, le budget moyen de 151 524€ pour 108m² permet d'aller chercher beaucoup plus d'espace. À Glos, l'économie de -21% sur le foncier vous offre un surplus de surface considérable pour un budget strictement identique, idéal pour maximiser l'emprise au sol en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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