Beuvillers 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 343 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 227 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1343€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente haute liquidité, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 345 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 1 maternelles, 35 primaires, 4 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 345 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 345 hab.)

0.0

Évolution Prix

+75.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+75.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 345 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 5.5/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beuvillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 227 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

1 343 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beuvillers (1343€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle qui soutient la valeur des biens.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 307€ à 3118€ démontre une fragmentation locale forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles, comparables aux outils des professionnels, pour une lecture experte et contextualisée de votre secteur.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur avec des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beuvillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1343€ sur Beuvillers ?

La médiane de 1343€/m² est le pivot central de notre marché, le point de référence qui ordonne l'ensemble des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle n'est pas une erreur si elle s'en écarte. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. L'écart est le reflet de cette diversité. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère, avec sa propre valeur intrinsèque. Il n'y a pas de contradiction, mais la manifestation d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beuvillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la valeur future.

Comment savoir si une annonce sur Beuvillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 307€ à 3118€ ?

La médiane de 1343€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (307€-3118€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3118€/m² est un signal d'exception : elle concerne un bien d'une rareté ou d'un standing absolument unique, ou elle présente un risque de surévaluation importante. Pour une majorité de biens, s'éloigner trop radicalement de la médiane sans justification tangible (ex: standing exceptionnel) indique une ambition peu réaliste par rapport à la valeur validée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beuvillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lisieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lisieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lisieux

Prix au pôle : 1 688€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beuvillers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beuvillers avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Saint-Martin-de-Mailloc

985 €/m²

-27%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil de vie supérieur pour la famille. À Coquainvilliers (1420€/m²), le surcoût est marginal mais l'environnement, qualifié d'atout 'famille', suggère une meilleure intégration et des services adaptés, valorisant votre investissement à long terme.