Coquainvilliers 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Fenêtre d'achat

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 420 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 583 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1420€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

858 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 1 maternelles, 34 primaires, 5 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 858 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (858 hab.)

3.1

Évolution Prix

+21.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

858 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coquainvilliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 583 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 420 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Coquainvilliers (1420€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 140€ à 4533€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coquainvilliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1420€ sur Coquainvilliers ?

La médiane de 1420€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Chaque transaction est la somme de critères propres qui éloignent ou rapprochent du point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coquainvilliers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. L'annonce reflète l'ambition vendeur au présent. Le prix notarié est la validation de cette ambition, mais à l'issue d'un processus (visites, négociation, signature authentique) qui peut prendre plusieurs mois. L'écart constaté est simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une valeur validée et figée dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Coquainvilliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 4533€ ?

La médiane de 1420€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (140€ - 4533€) montre la complexité du terrain. Un prix dépassant le plafond de 4533€/m² est un signal d'exception : soit par un standing d'architecte rare, soit par une surévaluation manifeste. Pour une annonce standard, se situer bien au-dessus de la médiane sans justification tangible (rénovation totale, atouts majeurs) la positionne dans une zone de risque, car le marché peine à valider des ambitions déconnectées de la réalité des transactions récentes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coquainvilliers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lisieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lisieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lisieux

Prix au pôle : 1 688€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coquainvilliers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coquainvilliers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Manerbe , économisez jusqu'à 303€/m² (soit -21%)

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Arbitrage Immobilier : Coquainvilliers face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Coquainvilliers (230 040€), Hermival-les-Vaux offre une opportunité majeure. À -23% (1089€/m²), votre capital débloque une surface de 211m², soit un gain spatial de près de 50m² supplémentaires pour un même investissement, maximisant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vacognes-Neuilly (1456€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Si le prix au m² est similaire, la qualité de vie s'upgrade via des services et un cadre adaptés à l'épanouissement familial, offrant un meilleur retour social sur investissement que le simple foncier.