Le Torquesne 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 335 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 539 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 1335€/m², Le Torquesne offre un point d'entrée rare pour les familles. C'est le moment idéal pour sécuriser un achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

554 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 1 maternelles, 33 primaires, 5 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 554 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (554 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

554 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Torquesne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 539 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 335 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Torquesne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Torquesne (1335€) est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre estimation, il convient de croiser cette donnée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 211€ à 3353€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les négociations grâce à des indicateurs factuels et incontestables pour votre secteur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Torquesne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1335€ sur Le Torquesne ?

La médiane de 1335€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extensibles. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou de la déficience d'un bien spécifique par rapport à la norme. C'est la richesse du marché qui s'exprime autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Torquesne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix demandé. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, le prix réellement obtenu après une période de mise en vente, de négociation et d'analyse. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction concrète et pour aligner l'offre et la demande sur la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Le Torquesne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 211€ à 3353€ ?

La médiane de 1335€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant significativement le plafond de 3353€/m² est un signal d'exception. Il peut indiquer un bien d'architecte ou de standing rare, mais il peut aussi révéler une surévaluation. Une analyse fine des caractéristiques du bien face à ce seuil permet de distinguer une opportunité unique d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Torquesne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lisieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lisieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lisieux

Prix au pôle : 1 688€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Torquesne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Torquesne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Manerbe , économisez jusqu'à 218€/m² (soit -16%)

Découvrir Manerbe

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre achat autour de Le Torquesne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Le Torquesne (313 725€), l'option la plus pertinente est Juaye-Mondaye (-23%). Vous transformez votre surface actuelle de 235m² en un espace d'environ 305m² (+70m²). C'est un gain de foncier majeur pour un profil périurbain, offrant un confort de vie et un espace extérieur nettement supérieur sans surcoût d'investissement.

Communes identifiées

Les Moutiers-en-Cinglais

1 035 €/m²

-22%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Coquainvilliers (1420€/m²). Si le prix au m² est légèrement supérieur, l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une pérennité de valeur immobilière exceptionnelles. C'est une stratégie patrimoniale : vous acquérez un bien dans un secteur à forte demande de calme, sécurisant votre capital sur le long terme.