Juaye-Mondaye 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 027 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1027€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et un pouvoir de négociation absolu.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

700 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 2 maternelles, 37 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 700 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (700 hab.)

0.0

Évolution Prix

+63.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+63.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

700 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Juaye-Mondaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 027 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Juaye-Mondaye

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Juaye-Mondaye, le prix médian notarié de 1027€ est une référence factuelle des actes signés. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et son impact sur votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 140€ à 2277€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Juaye-Mondaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1027€ sur Juaye-Mondaye ?

La médiane de 1027€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se placera en dessous. Cette médiane est votre référence pour évaluer la justesse d'une valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Juaye-Mondaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce représente l'intention présente du marché. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de la dynamique actuelle : si les annonces sont hautes, les signatures futures le seront aussi.

Comment savoir si une annonce sur Juaye-Mondaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 2277€ ?

La médiane de 1027€ est votre juge de paix. Sortir du plafond de 2277€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger une annonce, comparez-la à ce sommet. Si elle le dépasse sans justification évidente (architecte, standing), elle est à haut risque. L'objectif est de rester dans une fourchette de valeur réaliste, où la médiane sert de point de référence solide pour votre décision.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Juaye-Mondaye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+178%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Juaye-Mondaye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Juaye-Mondaye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arganchy , économisez jusqu'à 221€/m² (soit -22%)

Découvrir Arganchy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Juaye-Mondaye

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Juaye-Mondaye, un budget de 206 427€ acquiert 201m². En arbitrant vers Courtonne-la-Meurdrac (855€/m²), vous transformez cette enveloppe en 241m² (+40m²), soit un gain spatial de 20% pour un confort de vie périurbain accru sans surcoût.

Communes identifiées

Courtonne-la-Meurdrac

855 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget périurbain, Fresné-la-Mère (1129€/m²) offre un cadre de vie supérieur, positionnant l'actif comme un investissement stratégique pour la retraite. C'est une optimisation patrimoniale sur le long terme, privilégiant la qualité de l'environnement au détriment de la surface brute.