Saint-Paul-du-Vernay 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 121 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1121€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

843 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 29 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 843 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (843 hab.)

0.0

Évolution Prix

+54.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+54.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

843 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.7% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Paul-du-Vernay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 121 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Paul-du-Vernay (1121€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (473€ à 2945€) est vaste. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les outils des professionnels.

Accélérez votre financement

C'est votre tiers de confiance. L'audit objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Paul-du-Vernay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1121€ sur Saint-Paul-du-Vernay ?

Le prix médian de 1121€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur intrinsèque : l'état de la construction, la qualité des finitions, la présence d'extensions ou d'espaces extérieurs. La fourchette extrême (473€ à 2945€/m²) illustre cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le signe sain que le marché valorise précisément ces critères distinctifs autour de son repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Paul-du-Vernay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix signés par les notaires matérialisent le marché réel, la valeur validée après négociation et processus administratif. Cet écart de temps (généralement 3 à 6 mois) est nécessaire pour que le marché valide la pertinence des prix affichés. Il mesure la confiance et la vitesse d'absorption de l'offre à Saint-Paul-du-Vernay.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Paul-du-Vernay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 473€ à 2945€ ?

La médiane de 1121€/m² agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Pour évaluer une annonce, positionnez-la dans la fourchette. Un prix proche du plancher de 473€/m² signale un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 2945€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, architecture), soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce est 'hors marché' non pas par sa position dans la fourchette, mais si ses caractéristiques physiques ne justifient pas sa valorisation extrême.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Paul-du-Vernay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+155%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Paul-du-Vernay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Paul-du-Vernay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arganchy , économisez jusqu'à 315€/m² (soit -28%)

Découvrir Arganchy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Paul-du-Vernay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de Saint-Paul-du-Vernay vers Saint-Martin-de-Mailloc (-12%), vous transformez une économie de 20 850€ en un gain de surface. Cela permet de passer de 155m² à environ 177m², offrant un espace supplémentaire significatif typique du périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Mailloc

985 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement de 173 755€, Malherbe-sur-Ajon (1208€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous perdez environ 10m² (144m² vs 155m²) mais vous investissez dans un cadre de vie structuré pour les enfants, privilégiant la qualité du foncier au volume pur.