Aurseulles 2026 : Appréciation constante • Zone tranquille • Familles Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

124 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 017 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.2/10

Le prix à 1017€/m² est une anomalie positive pour les familles. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 923 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.3

Moyen

4.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.3/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

124 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Petite commune (1 923 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

1 923 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aurseulles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 017 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aurseulles s'établit à 1017€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il nécessite toutefois d'être éclairé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 202€ à 3161€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques socio-économiques du secteur pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Aurseulles vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez ainsi votre projet aux ventes réelles avec la méthode des experts, pour une estimation juste et documentée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aurseulles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1017€ sur Aurseulles ?

La médiane de 1017€/m² est le pivot de notre marché, représentant le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la diversité réelle du parc immobilier : un bien rénové avec vue ou un terrain constructible se négocieront logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover en centre-bourg pourra se situer en dessous. L'écart est donc le reflet fidèle de la valeur intrinsèque et des options de chaque bien unique autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aurseulles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie naturel d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps que met l'ambition d'un vendeur à trouver son écho auprès d'un acheteur, pour aboutir à un prix de vente final cohérent et validé.

Comment savoir si une annonce sur Aurseulles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 202€ à 3161€ ?

Notre médiane de 1017€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 202€ (bas de marché, biens à fort besoin de travaux) à 3161€/m² (plafond de l'excellence). Si une annonce dépasse ce plafond de 3161€, elle entre dans une catégorie d'exception : situation unique, standing très haut de gamme, ou alors elle est surévaluée par rapport à la réalité du marché local. Une analyse fine de la valeur (localisation, état, atouts) par rapport à la médiane vous permettra de distinguer une véritable opportunité d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier depuis Aurseulles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Aurseulles (1017€/m²), l'investissement dans Vicques (766€/m², soit -25%) est stratégique. Sur une surface médiane de 178m², vous dégagez une économie brute de 44 718€. Cela permet soit de réduire l'emprunt, soit d'acquérir un foncier plus vaste pour un budget équivalent, maximisant ainsi votre espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Aurseulles (181 026€), les communes de Pertheville-Ners et Les Moutiers-en-Auge offrent un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Loin de la simple transaction immobilière, vous investissez dans un environnement pérenne et sécurisant, optimisant votre confort de vie futur sans surcoût sur le prix au m².