Pertheville-Ners 2026 : Niche rurale • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 042 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1042€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au sommet du marché actuel.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

240 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (240 hab.)

0.0

Évolution Prix

+126.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+126.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

240 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pertheville-Ners.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 042 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pertheville-Ners

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1042€ est une référence fiable des actes signés à Pertheville-Ners. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 2222€ révèle une forte hétérogénéité. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte pour une analyse de niveau professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pertheville-Ners

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1042€/m² sur Pertheville-Ners ?

La médiane de 1042€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur orientation ou leur parcelle. Une différence n'est pas une anomalie, elle reflète simplement comment un bien spécifique se positionne par rapport à ce point d'équilibre. C'est la preuve d'un marché varié autour d'une valeur stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pertheville-Ners ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix des annonces représente l'intention actuelle du marché. Le prix 'Signé' par les notaires est la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrise en une transaction validée. C'est le reflet du rythme du marché, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Pertheville-Ners est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 2222€ ?

La médiane de 1042€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (500€ - 2222€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2222€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, confrontez-la à ce seuil. Si elle s'en approche ou le dépasse, analysez si ses caractéristiques justifient cette position hors norme ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pertheville-Ners et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pertheville-Ners avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Crocy , économisez jusqu'à 32€/m² (soit -3%)

Découvrir Crocy

Arbitrage Immobilier : Sortir de Pertheville-Ners

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pertheville-Ners, votre budget de 128 166€ pour 123m² se transforme en achat massif à Vicques (-26%). Pour le même investissement, vous acquérez environ 167m², gagnant plus de 40m² de vie utile. C'est l'optimisation du foncier pur : maximiser l'espace pour le confort familial ou de retraite.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Les Moutiers-en-Auge offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en investissant dans une qualité de vie supérieure, typique des zones rurales à forte valeur de cadran, privilégiant le calme et le cadre de vie plutôt que la densité.