Castillon 2026 : Zone confidentielle • Assise foncière solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 131 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 1131€/m², Castillon offre une opportunité d'achat rare pour les familles, un point bas stratégique avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

365 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (365 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

365 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.6% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 131 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Castillon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Castillon, le prix médian notarié de 1131€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et sa véritable valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 365€ à 2083€, démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1131€ sur Castillon ?

La médiane de 1131€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Une annonce à 2083€ n'invalidé pas la médiane, elle illustre simplement un bien d'exception. De même, une offre à 365€ reflète un besoin de travaux conséquent. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent Castillon autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix. Les notaires confirment la tendance là où les agences l'anticipent. C'est un signe de santé, non de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Castillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 365€ à 2083€ ?

La médiane de 1131€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 2083€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques uniques (vue, standing, rareté). En deçà de 365€, il s'agit souvent d'un bien nécessitant des travaux lourds. Une annonce qui dépasse le plafond sans justification apparente n'est pas forcément inatteignable, mais elle représente une ambition forte qui devra être validée par le marché, ou un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Tronquay , économisez jusqu'à 207€/m² (soit -18%)

Découvrir Le Tronquay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier depuis Castillon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Castillon, votre budget de 169 650 € sert 150 m². À Cartigny-l'Épinay, le prix au m² étant de 967 € (-15%), ce même budget vous offre un espace de vie nettement supérieur, atteignant environ 175 m². C'est un gain de 25 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de Castillon (169 650 €), la commune de Courcy (1224 €/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement idéal pour les retraités. Vous conservez la même surface (environ 138 m²) mais vous investissez dans un environnement plus calme et mieux positionné, valorisant votre patrimoine sur le long terme.