Le Tronquay 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

924 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 924€/m², Le Tronquay est une anomalie positive. Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

792 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 28 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 792 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (792 hab.)

2.0

Évolution Prix

+23.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.99%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

792 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Tronquay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

924 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 924€ à Le Tronquay est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et non seulement les actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 3509€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Le Tronquay.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Tronquay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 924€ sur Le Tronquay ?

La médiane de 924€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (333€ à 3509€) prouve cette diversité. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent, avec sa propre valeur intrinsèque liée à son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Tronquay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel, souvent de 3 à 6 mois, est nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix. La médiane de 924€ est le fruit de ces signatures validées, elle témoigne de la réalité de ce qui s'est vendu, pas de ce qui est en cours de discussion.

Comment savoir si une annonce sur Le Tronquay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 3509€ ?

La médiane de 924€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une annonce très au-dessus de la médiane n'est pas forcément 'hors marché' si elle justifie son prix par un standing exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 3509€/m² est un signal d'alerte fort : cela signifie que le bien se positionne dans une zone d'exception, potentiellement surévalué. L'analyse de la valeur doit se faire à l'aune de la médiane, pour situer l'ambition du vendeur dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Tronquay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+209%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Tronquay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Tronquay avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour du Tronquay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Le Tronquay (135 828€) vers Saint-Germain-de-Livet (-11%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'économie réalisée, soit environ 15 000€, permet d'envisager un foncier plus vaste ou des travaux d'agrandissement significatifs, typiques de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Courtonne-la-Meurdrac

855 €/m²

-7%

Saint-Germain-de-Livet

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Les Aurseulles offrent un atout 'famille' décisif. Au-delà du prix au m² (941€), vous investissez dans un environnement structuré pour les enfants et le quotidien. C'est une optimisation de votre capital vers du confort de vie et des services adaptés, plutôt que de la seule surface brute.