La Boissière 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

981 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 981€/m², La Boissière est une pépite pour les familles. C'est le moment de vendre, car la demande est à son comble.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

196 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 1 maternelles, 29 primaires, 4 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 196 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (196 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

196 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Boissière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

981 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Boissière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Boissière (981€) est une photographie des actes passés. Pour sécuriser votre projet, il faut l'interpréter au regard des flux économiques actuels du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 606€ à 2404€ révèle une stratification fine du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner votre bien au sommet de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, égalisant l'information face aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards bancaires, rassurant le financement et fluidifiant la négociation par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Boissière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 981€ sur La Boissière ?

La médiane de 981€/m² est le pivot central de notre marché, mais chaque bien est unique. Une annonce reflète l'offre actuelle, influencée par l'état, l'emplacement ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité du parc immobilier local. Il illustre comment des caractéristiques exceptionnelles peuvent valoriser un bien bien au-delà de la tendance médiane, tout en confirmant que cette dernière reste un excellent point de repère pour la majorité des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Boissière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés sont la validation d'un accord conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal : il faut du temps pour que le marché valide une transaction. Les prix signés confirment ainsi la solidité de la tendance, en montrant l'aboutissement des échanges commerciaux passés.

Comment savoir si une annonce sur La Boissière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 606€ à 2404€ ?

La médiane de 981€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2404€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 606€ doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien et à identifier si son prix est réaliste ou s'il présente un risque d'investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Boissière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lisieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lisieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lisieux

Prix au pôle : 1 688€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Boissière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Boissière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Houblonnière , économisez jusqu'à 265€/m² (soit -27%)

Découvrir La Houblonnière

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Boissière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Boissière, votre budget de 235 440€ pour 240m² est optimisé à Campagnolles (681€/m²). Vous accédez à une surface de 345m² (+44% d'espace), soit 105m² supplémentaires pour un budget strictement identique. C'est une stratégie de foncier pure.

Communes identifiées

Courtonne-la-Meurdrac

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget La Boissière, Clécy (1020€/m²) offre un atout majeur : le cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en investissant dans un environnement calme et structuré, valorisant votre qualité de vie à long terme.