La Houblonnière 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

716 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 716€/m², le prix reflète une baisse structurelle liée au profil retraité. C'est une opportunité d'achat majeure.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

337 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire Vincent Auriol)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (337 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

337 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Houblonnière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

716 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Houblonnière, le prix médian notarié de 716€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle du marché local et son potentiel évolutif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 1200€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur précise.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF + INSEE décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Ce document est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de La Houblonnière pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Houblonnière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 716€ sur La Houblonnière ?

La médiane de 716€/m² est le pivot de marché, non une norme. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus, l'autre en dessous. Une annonce diffère car chaque bien est unique : son état, son standing ou son jardin créent de la valeur ajoutée. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens. Votre bien se situe forcément dans cette réalité, soit au-dessus, soit en dessous de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Houblonnière ?

Il ne s'agit pas de retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le temps du marché pour absorber une offre et trouver son équilibre. Ce décalage est sain et démontre la dynamique de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur La Houblonnière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 1200€ ?

La médiane de 716€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (500€-1200€) délimite le terrain jouable. Une annonce dépassant le plafond de 1200€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 500€, c'est une opportunité ou un bien nécessitant des travaux. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane. Si elle est bien au-dessus, elle doit justifier sa valeur par des atouts concrets et tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Houblonnière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lisieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lisieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lisieux

Prix au pôle : 1 688€/m² (+136%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Houblonnière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Houblonnière avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Houblonnière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de La Houblonnière (716€/m²) vers Monfréville (-25%), vous transformez l'opération. Sur une surface de 267.5m², l'économie atteint près de 48 000€. Cela permet soit de dégager du capital, soit d'acquérir un foncier plus vaste, typique du standing rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Houblonnière, l'upgrade vers Pierrefitte-en-Cinglais (734€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre investissement tout en capitalisant sur un environnement plus qualitatif et sécurisant, un vrai plus pour la revente ou le confort de vie.