Cambremer 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

106 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 341 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 417 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1341€/m², Cambremer offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 348 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 4 maternelles, 29 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 348 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

106 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 348 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 348 habitants

Commerces 3.1/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cambremer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

417 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 341 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cambremer (1341€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 160€ à 3713€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cambremer.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cambremer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1341€ sur Cambremer ?

La médiane de 1341€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché riche et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cambremer ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'ambition actuelle du marché. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle valeur. C'est le cycle normal de la vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Cambremer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 3713€ ?

La médiane de 1341€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur. Un prix dépassant le plafond de 3713€/m² est un signal d'exception, à valider avec soin. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Analyser la position par rapport à la médiane vous aide à juger de la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cambremer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lisieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lisieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lisieux

Prix au pôle : 1 688€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cambremer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cambremer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Notre-Dame-de-Livaye , économisez jusqu'à 745€/m² (soit -56%)

Découvrir Notre-Dame-de-Livaye

Arbitrage Immobilier autour de Cambremer : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Cambremer (227 970€) vers Clécy, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec une économie de 24% sur le prix au m², vous pouvez viser une maison de plus de 220m², soit un gain de plus de 50m² d'espace habitable pour un investissement identique.

Communes identifiées

Sainte-Honorine-du-Fay

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cambremer, Le Molay-Littry offre une optimisation de votre capital en zone périurbaine. L'atout 'cadre idéal pour retraités' et le prix à 1438€/m² privilégient la tranquillité et les services de proximité, une valeur ajoutée concrète pour la qualité de vie quotidienne par rapport au seul profil foncier.