Notre-Dame-de-Livaye 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

596 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 596€/m², ce prix bas masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

113 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (113 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

113 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Notre-Dame-de-Livaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

596 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 596€ à Notre-Dame-de-Livaye est une base solide. Pour autant, sans le contexte des flux INSEE, il masque la réalité d'un marché où la valeur se niche dans des micro-localisations précises.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (440€ à 2196€) invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit croise les données DVF avec la réalité socio-économique locale pour positionner votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF traduit les données brutes en stratégie de prix, vous offrant la même vision fine que les acteurs du marché pour Notre-Dame-de-Livaye.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour convaincre les financeurs et sécuriser la transaction, en alignant acheteur et vendeur sur une réalité factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Notre-Dame-de-Livaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 596€ sur Notre-Dame-de-Livaye ?

La médiane de 596€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens en deux moitiés. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition, ou des travaux récents. Une maison parfaitement rénovée se rapprochera naturellement du haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover s'en éloignera. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des qualités immobilières autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Notre-Dame-de-Livaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un parcours : ils matérialisent l'aboutissement d'une négociation et d'un processus administratif qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Notre-Dame-de-Livaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 440€ à 2196€ ?

Notre médiane de 596€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (440€ à 2196€) montre la réalité des transactions passées. Une annonce qui dépasse le plafond de 2196€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un atout unique (situation, standing), mais elle entre en territoire de surévaluation si la justification n'est pas tangible. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Pour évaluer la justesse d'un prix, comparez-le à la médiane et demandez-vous si les caractéristiques du bien justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Notre-Dame-de-Livaye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lisieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lisieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lisieux

Prix au pôle : 1 688€/m² (+183%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Notre-Dame-de-Livaye

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Notre-Dame-de-Livaye, votre budget de 172 840€ pour 290m² se transforme en un véritable gain de puissance foncière à Périgny. Avec une économie de 23%, vous accédez à une surface de 375m² (+85m²), triplant l'espace intérieur pour un budget équivalent. C'est la stratégie du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une sécurité de patrimoine supérieure. À Cernay (627€/m²), vous investissez dans un profil 'cadre idéal pour retraités', garantissant une liquidité et une attractivité pérenne bien au-delà de l'offre standard de Notre-Dame-de-Livaye.