Périgny 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

461 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 461€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat rare face à une tension sociale extrême de retraités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

60 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire Marcel Pagnol)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (60 hab.)

3.5

Évolution Prix

-1.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

60 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Périgny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

461 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Périgny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Périgny, le prix médian notarié à 461€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sa contextualisation par les flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 430€ à 563€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché pérignois.

Accélérez votre financement

L'audit objective la valeur pour Périgny. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure les banques grâce à des indicateurs neutres, calibrés sur la réalité locale.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Périgny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 461€ sur Périgny ?

La médiane de 461€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec jardin ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera ou s'inscrira en dessous. Cette dispersion est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Périgny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, une intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le processus normal de maturation du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Périgny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 430€ à 563€ ?

Notre médiane de 461€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. S'inscrire entre 430€ et 563€ est le signe d'une ambition réaliste, alignée sur la réalité locale. En revanche, dépasser le plafond de 563€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haute qualité), soit son prix est surévalué. C'est un excellent outil pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Périgny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Condé-en-Normandie

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Condé-en-Normandie. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Condé-en-Normandie

Prix au pôle : 789€/m² (+71%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Périgny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Périgny avec un prix accessible

Terres de Druance

504€/m² maison +9%

Condé-en-Normandie

816€/m² maison +77%

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Périgny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur l'espace acquis. Avec un budget de référence de 78 370 €, Périgny offre 170 m². En basculant sur Saint-Aubin-des-Bois (360 €/m²), ce même capital débloque une surface de 218 m² (+48 m²), maximisant le foncier disponible.

Communes identifiées

Pont-Bellanger

374 €/m²

-19%

Sainte-Marie-Outre-l'Eau

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Périgny reste le sommet qualitatif immédiat, synonyme d'attractivité résidentielle. Pour une optimisation fine du capital, le rapport analyse ses micro-quartiers internes et leurs spécificités de valeur.

Pour affiner votre stratégie d'acquisition, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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