Saint-Aubin-des-Bois 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

360 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas et tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs, avant l'ajustement brutal.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

225 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (225 hab.)

8.5

Évolution Prix

+6.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

225 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-des-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

360 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Aubin-des-Bois s'établit à 360€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 156€ à 1315€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Aubin-des-Bois.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-des-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 360€ sur Saint-Aubin-des-Bois ?

La médiane de 360€/m² est le pivot central du marché de Saint-Aubin-des-Bois, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens disponibles. Elle se situe simplement plus haut ou plus bas que ce point d'équilibre, selon ses caractéristiques intrinsèques, illustrant la richesse du parc immobilier local autour de sa valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-des-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, le résultat final après une période de transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps que met la valeur d'une propriété à être acceptée et officialisée par un acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-des-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 1315€ ?

La médiane de 360€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette de 156€ à 1315€/m² est votre indicateur. Un prix dépassant le plafond de 1315€ est un signal d'exception, indiquant soit un bien d'une rareté absolue, soit une surévaluation significative par rapport au marché local. Analyser si une annonce se situe dans cette fourchette vous aide à déterminer si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque, en la comparant aux extrêmes observés.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-des-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vire Normandie

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vire Normandie. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vire Normandie

Prix au pôle : 1 547€/m² (+330%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aubin-des-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-des-Bois avec un prix accessible