Sainte-Cécile 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Appréciation marquée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

966 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 220 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 966€/m² : la tension extrême et le profil retraité valident une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

803 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 4 maternelles, 22 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 803 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (803 hab.)

7.8

Évolution Prix

+12.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

803 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Cécile.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

220 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

966 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Cécile

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Cécile s'établit à 966€. Ce chiffre, issu des actes réels, est la référence factuelle pour vos estimations. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 250€ à 2751€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son potentiel financier.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Cécile

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 966€ sur Sainte-Cécile ?

La médiane de 966€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'organisent autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Cécile ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix signé par le notaire valide le passé, c'est la transaction conclue. L'annonce reflète le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est le cycle normal d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Cécile est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2751€ ?

Notre médiane de 966€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point doit se justifier par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 2751€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation. Utilisez cette fourchette pour situer l'offre : si elle s'en écarte radicalement sans raison tangible, elle est soit unique, soit risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Cécile et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

Prix au pôle : 1 461€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Cécile

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Cécile avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Aubin-des-Bois , économisez jusqu'à 606€/m² (soit -63%)

Découvrir Saint-Aubin-des-Bois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Sainte-Cécile

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Sainte-Cécile, votre budget de 127 512€ permet 132m². À La Lande-d'Airou, l'économie de -21% sur le m² vous offre 35m² supplémentaires (soit 167m² total) pour le même investissement, maximisant votre espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, privilégiez le profil cible. À Saint-Pierre-de-Semilly, le même investissement qu'à Sainte-Cécile sécurise un atout 'famille' fort. À Sourdeval, le cadre idéal pour retraités (1000€/m²) offre une sérénité stratégique, valorisant votre cadre de vie au-delà du simple m².