Fleury 2026 : Hausse maîtrisée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

857 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 857€/m², Fleury offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 089 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 4 maternelles, 24 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 089 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 089 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 089 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fleury.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

857 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fleury, le prix médian notarié de 857€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique immobilière réelle du secteur, qui dépend des flux démographiques et économiques actuels.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur allant de 168€ à 2215€ rend la moyenne caduque pour un bien précis. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles, transports) et les données INSEE pour situer votre projet dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma zone

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fleury

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 857€ sur Fleury ?

La médiane de 857€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, vue), et le micro-quartier. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché offre une diversité de biens autour de ce repère fiable. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, qui gravite autour de cette médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fleury ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie naturel d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un signal de maturité du marché, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Fleury est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 168€ à 2215€ ?

Notre médiane de 857€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 168€ à 2215€/m² est un indicateur clé. Dépasser le plafond de 2215€ est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation importante. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Analyser une annonce revient à la confronter à la médiane pour voir si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fleury et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

Prix au pôle : 1 461€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fleury

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fleury avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Lande-d'Airou , économisez jusqu'à 93€/m² (soit -11%)

Découvrir La Lande-d'Airou

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Fleury

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (166 258€), l'option la plus pertinente est Les Loges-Marchis. Pour 857€/m² à Fleury, vous obtenez 194m². À 690€/m² (-19%), votre budget permet d'acquérir 240m². C'est un gain de 46m² supplémentaires, offrant un espace de vie ou de rangement significatif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Sauveur-Villages

789 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Fleury, Quibou se distingue avec son atout 'famille' et un prix à 938€/m². Cet investissement valorise un cadre de vie adapté aux familles, privilégiant le calme et l'espace résidentiel. C'est une optimisation stratégique de votre capital vers un profil de vie plus qualitatif et ciblé.