Le Mesnil-Garnier 2026 : Patrimoine en hausse • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

868 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.8/10

Prix stable à 868€/m² face à une population retraitée : c'est le moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

233 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire des Pensées)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (233 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

233 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Mesnil-Garnier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

868 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Mesnil-Garnier

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Mesnil-Garnier, le prix médian notarié de 868€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sa lecture brute masque la réalité économique locale. L'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 146€ à 4013€, démontre une segmentation de marché extrême. Une moyenne est ici sans pertinence. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez à une comparaison directe de votre projet avec les ventes réelles (DVF), enrichie d'une lecture experte. Détenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour votre bien à Le Mesnil-Garnier.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation. Les indicateurs neutres du marché de Le Mesnil-Garnier deviennent un levier factuel pour vos échanges.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Mesnil-Garnier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 868€ sur Le Mesnil-Garnier ?

La médiane de 868€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, garage) et l'emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le signe que le marché intègre la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails du bien, pas dans une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Mesnil-Garnier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (signature de l'acte). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouveson acheteur et que la valeur convenue soit officialisée. C'est le reflet du délai de transaction, pas une incohérence du marché.

Comment savoir si une annonce sur Le Mesnil-Garnier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 146€ à 4013€ ?

La médiane de 868€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4013€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 146€/m² nécessite une analyse approfondie de l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque, loin de la simple spéculation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Mesnil-Garnier et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Mesnil-Garnier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fleury , économisez jusqu'à 11€/m² (soit -1%)

Découvrir Fleury

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget du Mesnil-Garnier (92 008€) vers Le Mesnil-Gilbert, vous accédez à une surface divisée par près de deux. L'économie de 45% permet d'acquérir environ 193m² au lieu de 106m², offrant un foncier et un espace de vie considérablement agrandis pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Montjoie-Saint-Martin

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Le Mesnil-Garnier (92 008€), privilégiez Picauville. Bien que la surface soit similaire (98m²), vous investissez dans un cadre de vie calme spécifiquement structuré pour les retraités, optimisant votre confort quotidien et la tranquillité du secteur.