Saint-Maur-des-Bois 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

464 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 464€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en actif rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

159 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (159 hab.)

5.7

Évolution Prix

+0.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

159 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maur-des-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

464 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Maur-des-Bois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 464€ à Saint-Maur-des-Bois valide la base factuelle de votre transaction. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne mesurez pas la dynamique réelle qui impacte le financement de votre actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 187€ à 972€ révèle une segmentation micro-locale forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services du secteur pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur et sécuriser son prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparatif vous offre une lecture experte des ventes réelles, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques. En neutralisant les arguments de négociation par des indicateurs factuels, cet audit sécurise l'échange et fluidifie la signature de votre compromis.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maur-des-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 464€ sur Saint-Maur-des-Bois ?

La médiane de 464€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché sain où chaque bien trouve sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maur-des-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition actuelle, le prix 'Signé' est la validation du passé. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le reflet du temps de transaction, une mécanique saine qui aligne offre et demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maur-des-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 187€ à 972€ ?

La médiane de 464€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 972€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 187€ peut révéder des défauts cachés. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition du vendeur. Une valeur se valide par sa cohérence avec le marché global.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maur-des-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

Prix au pôle : 1 461€/m² (+215%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maur-des-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maur-des-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Aubin-des-Bois , économisez jusqu'à 104€/m² (soit -22%)

Découvrir Saint-Aubin-des-Bois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Maur-des-Bois

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Maur-des-Bois, votre budget de 103 008€ acquiert 222m². À Raids, le même capital vous offre 294m² (+72m²), soit un gain d'espace de 32% grâce au prix à 350€/m². C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Saint-Michel-de-Montjoie se distingue avec un cadre de vie idéal pour retraités. Vous conservez votre investissement tout en capitalisant sur un environnement plus serein et adapté à une transition de vie, un atout qualitatif rare sur ce secteur.

Communes identifiées

Saint-Michel-de-Montjoie

475 €/m²

Retraité

7.5 vs 7.4

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse complète de votre projet, demandez votre Rapport Expert comparatif.

Obtenir mon rapport personnalisé

Saint-Maur-des-Bois 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

Positionnez votre bien sur le marché

Vos paramètres

Rapport immobilier expert

Aperçu du marché

Sécurisez votre projet • Saint-Maur-des-Bois

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Détectez votre potentiel de plus-value

Une arme pour négocier

Accélérez votre financement

Votre verdict final pour décider sans douter

Comprendre le marché de Saint-Maur-des-Bois

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 464€ sur Saint-Maur-des-Bois ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maur-des-Bois ?

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maur-des-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 187€ à 972€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Saint-Aubin-des-Bois

La Chapelle-Cécelin

Boisyvon

Sainte-Cécile

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Maur-des-Bois

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse complète de votre projet, demandez votre Rapport Expert comparatif.

Continuez votre recherche

Communes similaires

Tout le département