Sainte-Marie-Outre-l'Eau 2026 : Zone résidentielle recherchée • Momentum positif • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

412 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 412€/m², tension maximale : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

129 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Ecole primaire Henri Lamperiere)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (129 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

129 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Marie-Outre-l'Eau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

412 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Marie-Outre-l'Eau

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Marie-Outre-l'Eau (412€) valide la base de votre estimation. Pour sécuriser la transaction, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (145€ à 1000€) révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Marie-Outre-l'Eau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 412€ sur Sainte-Marie-Outre-l'Eau ?

La médiane de 412€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la valeur intrinsèque de chaque bien. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou un jardin expliquent ces différences. La fourchette extrême de 145€ à 1000€/m² prouve que le marché récompense précisément ces singularités autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Marie-Outre-l'Eau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires matérialisent la valeur conclue, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est la preuve saine que la valeur se fixe au fil de la transaction, et non instantanément.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Marie-Outre-l'Eau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 1000€ ?

La médiane de 412€/m² est votre juge de paix. Une annonce reste dans une logique de marché si elle se situe dans l'écart naturel constaté. Dépasser le plafond de 1000€/m² est un signal fort : cela positionne le bien en exception ou en surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover profondément. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix : est-elle réaliste par rapport à la diversité des biens observés ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Marie-Outre-l'Eau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vire Normandie

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vire Normandie. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vire Normandie

Prix au pôle : 1 547€/m² (+275%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Marie-Outre-l'Eau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Marie-Outre-l'Eau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pont-Bellanger , économisez jusqu'à 38€/m² (soit -9%)

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Sainte-Marie-Outre-l'Eau demeure l'option la plus qualitative du secteur. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers d'élite afin d'identifier la meilleure opportunité.

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