Caumont-sur-Aure 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

194 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 080 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 240 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1080€/m², ce marché retraité est une opportunité d'achat rare : la baisse cache une liquidité vitale.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 445 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 2 maternelles, 22 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 223 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

194 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 445 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 445 habitants

Commerces 4.4/10

9 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Caumont-sur-Aure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 240 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 080 €/m²

Prix médian basé sur 192 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Caumont-sur-Aure

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Caumont-sur-Aure (1080€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 176€ à 3466€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Caumont-sur-Aure.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Caumont-sur-Aure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1080€ sur Caumont-sur-Aure ?

La médiane de 1080€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la diversité des situations : l'état de rénovation, la présence d'un jardin, l'exposition ou la qualité des finitions. Une annonce à 176€ ou 3466€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité spécifique. Votre bien se positionne naturellement autour de ce pivot en fonction de ses propres atouts.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Caumont-sur-Aure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la vente immobilière. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés par les notaires, eux, valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité, non de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Caumont-sur-Aure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 3466€ ?

La médiane de 1080€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 3466€ comme signal d'alerte. Un prix dépassant ce plafond n'est pas illégal, mais il se positionne en dehors de la norme historique validée par le marché. Cela signale soit une exception réelle (un bien d'exception), soit une surévaluation risquée qui peinera à trouver preneur. Situer une annonce par rapport à ce repère vous aide à distinguer une offre réaliste d'une ambition trop forte.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Caumont-sur-Aure et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+165%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Caumont-sur-Aure

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Caumont-sur-Aure avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Amayé-sur-Seulles , économisez jusqu'à 487€/m² (soit -45%)

Découvrir Amayé-sur-Seulles

Arbitrage immobilier autour de Caumont-sur-Aure

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'opportunité réside dans l'acquisition de foncier. À Livarot-Pays-d'Auge, votre budget de référence de 124 200 € (Caumont) ne sert pas à acheter 115m², mais à acquérir 150m² (+35m²). C'est un gain d'espace concret de 30% pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, la LISTE UPGRADE optimise votre cadre de vie. À Saint-Paul-du-Vernay, le même investissement sécurise un profil 'Famille' avec des services adaptés. C'est une stratégie de capitalisation sur un environnement plus structuré, sans surcoût sur le prix au m².