Moyaux 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

134 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 011 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 855 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1011€/m², la baisse signale une liquidité tendue. C'est le moment d'acheter face à une population qui se retire.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 381 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 3 maternelles, 38 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 381 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

134 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 381 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 381 habitants

Commerces 1.5/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moyaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

855 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 011 €/m²

Prix médian basé sur 131 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moyaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Moyaux, le prix médian notarié de 1011€/m² est une base transactionnelle solide. Pour autant, cette moyenne doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 130€ à 2909€, démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Moyaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moyaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1011€ sur Moyaux ?

La médiane de 1011€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais de la diversité naturelle des biens qui s'articulent autour de ce centre de gravité. Chaque bien a son propre positionnement, expliquant naturellement cette différence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moyaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : le résultat d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart observé illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en un prix validé par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Moyaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 2909€ ?

La médiane de 1011€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (130€ - 2909€) révèle les cas particuliers. Une annonce dépassant le plafond de 2909€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, situation exceptionnelle), soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix est très élevé, analysez si les caractéristiques du bien justifient cette prime, ou s'il présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moyaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lisieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lisieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lisieux

Prix au pôle : 1 688€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moyaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moyaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Pin , économisez jusqu'à 27€/m² (soit -3%)

Découvrir Le Pin

Stratégie Immobilière autour de Moyaux : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moyaux, votre budget de 188 046€ pour 186m² ouvre une porte inédite sur le foncier. À Landelles-et-Coupigny, l'offre à 557€/m² permet d'acquérir une propriété de 337m² pour le même investissement. C'est un gain d'espace de 151m², transformant le budget d'une maison standard en un domaine substantiel.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Mailloc

Landelles-et-Coupigny

557 €/m²

-45%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, l'upgrade offre une optimisation de votre cadre de vie. À Clécy (1020€/m²), vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un cadre idéal pour retraités. À Caumont-sur-Aure (1080€/m²), l'atout 'famille' structure un environnement plus adapté à l'épanouissement des proches.