Clécy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Secteur accessible

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

124 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 020 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1020€/m², la baisse de 9.8% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée cherchant à liquider ses biens.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 330 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 1 maternelles, 20 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 330 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

124 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 330 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 330 habitants

Commerces 1.9/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clécy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 020 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Clécy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1020€ à Clécy est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans la dynamique démographique INSEE, il masque les variations réelles et le potentiel financier précis de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 231€ à 3460€, rend la moyenne obsolète pour votre estimation. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien exactement là où sa valeur maximale s'exprime.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clécy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1020€ sur Clécy ?

La médiane de 1020€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché clécycois. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. La fourchette extrême (231€ à 3460€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clécy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le vendeur espère obtenir. Les prix signés par les notaires, eux, matérialisent le marché validé, la réalité transactionnelle passée. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber, valider et concrétiser une intention en un prix de référence. C'est le cycle naturel de formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Clécy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 3460€ ?

La médiane de 1020€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être interrogé. Si une annonce dépasse le plafond de 3460€, elle se positionne dans une sphère d'exception, justifiée par des atouts uniques (standing, vue, rareté). En revanche, un prix inférieur à 231€ signale un bien à fort besoin de remise en état ou une situation atypique. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient sa position dans cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clécy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+180%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Clécy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clécy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Lambert , économisez jusqu'à 209€/m² (soit -20%)

Découvrir Saint-Lambert

Stratégie Immobilière autour de Clécy : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Saint-Denis-de-Méré, le m² est à 933€ (-9%). Votre budget Clécy (126 990€) acquiert 136m², soit un gain de 11,5m². Cela représente l'équivalent d'un cellier ou d'un bureau supplémentaire sans surcoût d'investissement.

Communes identifiées

Moyaux

1 011 €/m²

-1%

Saint-Martin-de-Mailloc

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille' de Glos (1112€/m²). Ce surcoût marginal sur le foncier sécurise un cadre de vie structuré pour l'épanouissement des enfants, offrant une densité et des services adaptés, un atout stratégique souvent sous-estimé dans la valorisation d'un patrimoine immobilier.