Fauguernon 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 056 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1056€/m², Fauguernon est une pépite pour retraités. La tension extrême valide une stratégie de vente à prix maîtrisé.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

242 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

69 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (242 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

242 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fauguernon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 056 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fauguernon s'établit à 1056€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue votre base de référence. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix, de 547€ à 2818€, rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité de votre bien (services, infrastructures) pour le positionner précisément dans cette distribution de valeur à Fauguernon. Vous identifiez ainsi le segment exact du marché.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte intégrée. C'est l'outil d'analyse des professionnels, mis à votre disposition pour Fauguernon.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Il sert de tiers de confiance neutre, fondé sur les données officielles. Vous disposez d'arguments factuels pour négocier et verrouiller votre financement à Fauguernon.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fauguernon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1056€ sur Fauguernon ?

La médiane de 1056€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement. Une offre à 2818€ n'est pas une erreur, c'est le reflet d'un patrimoine exceptionnel. Cette diversité de prix autour de la médiane est la signature d'un marché vivant et varié, pas d'une incohérence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fauguernon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il mesure le temps que le marché met à confirmer la juste valeur d'un bien au moment de la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Fauguernon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 547€ à 2818€ ?

La médiane de 1056€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix situé dans la moyenne est réaliste. En revanche, dépasser le plafond de 2818€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien unique ou une surévaluation significative par rapport à la norme de Fauguernon. Cette analyse permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fauguernon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lisieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lisieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lisieux

Prix au pôle : 1 688€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fauguernon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fauguernon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moyaux , économisez jusqu'à 45€/m² (soit -4%)

Découvrir Moyaux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Fauguernon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fauguernon, votre budget de 348 480€ pour 330m² permet une stratégie offensive. À Bonnemaison, le prix à 851€/m² (-19%) transforme votre capital : vous accédez à une surface proche de 410m², gagnant ainsi 80m² de foncier pour le même investissement, un atout majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Le Bô (1075€/m²) est stratégique. Vous conservez votre surface tout en capitalisant sur un atout spécifique : un cadre de vie idéal pour retraités, optimisant votre capital sur le long terme grâce à un environnement plus qualitatif et pérenne que Fauguernon.