Cordey 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Opportunité de décote

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 055 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1055€/m², Cordey offre une liquidité rare pour le retraité. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle, pas un prix d'achat.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

157 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (157 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

157 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cordey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 055 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cordey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cordey, le prix médian notarié de 1055€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et son potentiel d'évolution.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 261€ à 2111€, démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Cordey vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur de votre bien. C'est un document de référence qui sécurise la négociation et rassure les banques sur le financement, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cordey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1055€ sur Cordey ?

La médiane de 1055€/m² est le pivot de référence du marché local. Elle indique que la moitié des ventes se fait en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce diffère car elle représente une offre unique. Son prix reflète l'état, les options, l'emplacement précis ou la rénovation d'un bien spécifique. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Il situe simplement le bien considéré par rapport à ce point de repère central, révélant sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cordey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont le résultat validé du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction. Les annonces sont une photographie du présent, les notaires une synthèse de l'année écoulée.

Comment savoir si une annonce sur Cordey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 261€ à 2111€ ?

La médiane de 1055€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2111€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (lux, vue, standing). À l'inverse, un prix proche de 261€/m² suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Une annonce est donc 'hors marché' si son prix n'est pas justifié par ses atouts réels par rapport à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cordey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+171%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cordey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cordey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bazoches-au-Houlme , économisez jusqu'à 223€/m² (soit -21%)

Découvrir Bazoches-au-Houlme

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Cordey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Cordey (119 215€) vers Brémoy (-9%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec une économie de 9 950€ sur le prix au m², vous pouvez viser une maison de 123m², gagnant ainsi 10m² d'espace vital supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Fauguernon offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En conservant un prix quasi similaire (1056€/m²), vous privilégiez la qualité de vie et le calme du quartier, un critère essentiel pour sécuriser un patrimoine sur le long terme.