La Hoguette 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 412 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1412€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

672 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Guillaume le Conquérant)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (672 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

672 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Hoguette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 412 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Hoguette

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1412€) à La Hoguette est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite d'être croisé avec les données INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 106€ à 2738€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise ce spread en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures, situant ainsi précisément votre bien dans la distribution de valeur à La Hoguette.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Hoguette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1412€ sur La Hoguette ?

La médiane de 1412€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou son potentiel de rénovation. Une annonce à 2738€ n'est pas une erreur, tout comme une autre à 106€ n'est pas une aubaine aveugle. Elles représentent simplement la diversité des biens autour de ce point de repère. La médiane vous donne la tendance globale, l'annonce vous détaille la valeur spécifique d'un patrimoine immobilier unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Hoguette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention présente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix finalisé après la négociation et les délais administratifs. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est le point de départ, le prix notarié est l'arrivée. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et confirmer les nouvelles valeurs.

Comment savoir si une annonce sur La Hoguette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 2738€ ?

Notre médiane de 1412€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2738€/m², signalant une exception ou une surévaluation importante. À l'inverse, une offre bien en dessous de la fourchette basse doit être analysée avec prudence. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane : un bien à 2000€/m² doit justifier son prix par des atouts majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un vendeur sur le spectre de notre marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Hoguette et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+102%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Hoguette

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Hoguette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rônai , économisez jusqu'à 576€/m² (soit -41%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À La Hoguette, votre budget de 176 500 € pour 125 m² est optimisable. À Cresseveuille (-5%), cet investissement vous offre 143 m² (+18 m²), gagnant ainsi un espace de vie significatif pour un budget identique. C'est une stratégie foncière pertinente pour maximiser votre surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Mandeville-en-Bessin, le même investissement procure un cadre idéal pour retraités, valorisant le calme et les services. Pour les familles, Sallen offre un atout spécifique, transformant l'acte d'achat en un choix de vie stratégique adapté à votre profil.