Mandeville-en-Bessin 2026 : Zone résidentielle recherchée • Plus-value notable • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 426 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1426€/m², le profil retraité offre une fenêtre de négociation unique avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

326 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Collège Octave Mirbeau)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (326 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

326 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mandeville-en-Bessin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 426 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mandeville-en-Bessin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mandeville-en-Bessin, le prix médian notarié de 1426€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 547€ à 3153€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mandeville-en-Bessin et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mandeville-en-Bessin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1426€ sur Mandeville-en-Bessin ?

La médiane de 1426€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une contradiction, cette diversité de prix (de 547€ à 3153€) est la preuve d'un marché vivant et varié, où chaque bien trouve sa juste place autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mandeville-en-Bessin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est concrètement vendu il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Il mesure le temps que met la demande pour absorber l'offre au prix proposé.

Comment savoir si une annonce sur Mandeville-en-Bessin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 547€ à 3153€ ?

La médiane de 1426€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la moyenne haute (ex: au-dessus de 2000€/m²), il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Un prix dépassant le plafond de 3153€/m² est un signal d'alerte : il peut s'agir d'une surévaluation ou d'un bien véritablement unique. Une annonce très basse, proche de 547€, nécessite également une analyse fine. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un vendeur par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mandeville-en-Bessin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayeux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayeux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayeux

Prix au pôle : 2 235€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mandeville-en-Bessin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mandeville-en-Bessin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Formigny La Bataille , économisez jusqu'à 395€/m² (soit -28%)

Découvrir Formigny La Bataille

Arbitrage Immobilier : Mandeville-en-Bessin face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mandeville-en-Bessin, votre budget de 233 864 € pour 164 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Saint-Martin-aux-Chartrains. Avec une économie de 10 % sur le foncier, vous accédez à une surface de 182 m² pour le même investissement, soit 18 m² supplémentaires dédiés à l'agrément extérieur ou au confort intérieur.

Communes identifiées

Saint-Louet-sur-Seulles

Saint-Martin-aux-Chartrains

1 290 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, l'upgrade offre une optimisation de la qualité de vie. À Hotot-en-Auge, le cadre est explicitement idéal pour les retraités, privilégiant calme et cadre de vie. À Périers-en-Auge, l'atout 'famille' signale un environnement plus propice à l'épanouissement des enfants, pour un investissement équivalent.