Surrain 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 114 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1114€/m², Surrain offre une liquidité rare pour retraités : c'est le moment de vendre serein.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

149 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Collège Octave Mirbeau)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (149 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

149 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Surrain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 114 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Surrain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Surrain (1114€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 708€ à 2973€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Surrain.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Surrain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1114€ sur Surrain ?

La médiane de 1114€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur rénovation, leur orientation ou leur vue. Le prix médian est notre boussole, tandis que chaque bien a sa propre valeur, naturellement située autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Surrain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté au terme d'un processus. Cet écart temporel est sain et révèle la dynamique du marché. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, nous renseignant ainsi sur la tension et la rapidité de la marché à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Surrain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 708€ à 2973€ ?

Notre médiane de 1114€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (708€ - 2973€) illustre la diversité des profils, du plus modeste au plus exceptionnel. Une annonce dépassant le plafond de 2973€/m² est un signal d'alerte : elle se positionne en dehors de la normale, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si son prix est justifié par des caractéristiques uniques qui le placent en haut de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Surrain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayeux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayeux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayeux

Prix au pôle : 2 235€/m² (+101%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Surrain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Surrain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Formigny La Bataille , économisez jusqu'à 83€/m² (soit -7%)

Découvrir Formigny La Bataille

Arbitrage Immobilier Surrain : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier se joue sur le foncier. À Fauguernon, le m² est à 1056€ (-5%). Votre budget Surrain (280 728€) permet d'acquérir 265m², soit un gain de 13m² par rapport à la surface médiane actuelle. C'est un confort supplémentaire significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vise la tranquillité et le profil. À Montigny, le cadre est idéal pour retraités. À Cussy, l'atout est le cadre familial. Ces communes offrent une qualité de vie ciblée (calme, services adaptés) que Surrain ne priorise pas forcément, pour le même capital immobilier.