Montigny 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 165 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1165€/m², la tension extrême offre aux retraités une liquidité rare et sécurisée pour leur avenir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

96 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (96 hab.)

0.4

Évolution Prix

-4.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

96 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 165 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montigny (1165€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 654€ à 2875€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montigny.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Montigny.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1165€ sur Montigny ?

La médiane de 1165€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché montignyssien. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'agencement ou l'ensoleillement créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère central. Chaque bien possède sa propre signature, et c'est cette singularité qui explique la fourchette de prix observée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (médiane à 1165€) sont le passé validé, la concrétisation d'un accord passé. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une transaction. Les annonces montrent la direction, les ventes signées confirment la trajectoire. C'est le dialogue constant entre l'offre et la demande qui fait le prix.

Comment savoir si une annonce sur Montigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 654€ à 2875€ ?

La médiane de 1165€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 654€/m² est une alerte sur le bien lui-même. À l'inverse, dépasser le plafond de 2875€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, luxes), soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart. La fourchette vous aide à situer l'ambition du prix par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+145%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Courvaudon , économisez jusqu'à 184€/m² (soit -16%)

Découvrir Courvaudon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Montigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montigny, votre budget de 174 750€ pour 150m² est optimisable. À Brucourt (-5%), cet investissement vous offre 165m² (+15m²), maximisant l'espace de vie en périurbain. C'est un levier foncier significatif pour un profil recherchant du volume sans augmenter le capital.

Communes identifiées

Sainte-Honorine-de-Ducy

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Pierre-du-Bû (1257€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous acquérez un environnement structuré pour l'épanouissement familial, un critère essentiel en périurbain où le calme et les services de proximité valorisent le patrimoine sur le long terme.