Parfouru-sur-Odon 2026 : Assise foncière solide • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 215 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1215€/m², la tension extrême face à la dépendance retraités crée une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

206 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

54 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (206 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

206 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Parfouru-sur-Odon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 215 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Parfouru-sur-Odon, le prix médian notarié (1215€) est un indicateur solide des actes signés. Il constitue la référence factuelle pour vos estimations, mais nécessite d'être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 711€ à 2219€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel sur le marché local.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Parfouru-sur-Odon.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur, en ancrant la valeur sur le réel.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Évaluer avec précision

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Parfouru-sur-Odon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1215€ sur Parfouru-sur-Odon ?

La médiane de 1215€/m² est le pivot de notre marché local. Elle ne nie pas la réalité des écques, elle l'organise. Une annonce diffère car elle est une offre unique, impactée par l'état, l'exposition ou les finitions. L'écart n'est pas une erreur de calcul, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Parfouru-sur-Odon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix notariés ('signés') sont la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande pour trouver un point d'équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Parfouru-sur-Odon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 711€ à 2219€ ?

La médiane de 1215€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2219€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Il faut alors analyser si les caractéristiques du bien justifient cette prime. À l'inverse, une offre proche du plancher de 711€ doit être analysée avec prudence. Cette grille de lecture vous aide à situer la réalité du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Parfouru-sur-Odon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+135%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Parfouru-sur-Odon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Parfouru-sur-Odon avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Omer, avec un prix à 1137€/m² (-6%), votre budget de référence de 219 915€ vous offre 193m², soit 12m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain d'espace concret pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie supérieure. À Damblainville (1266€/m²) ou Mosles (1291€/m²), vous investissez dans un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et la pérennité plutôt que la simple surface.