Le Vey 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Patrimoine en hausse

La médiane de 1106€/m² est le pivot central de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité de chaque bien. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des extérieurs créent naturellement une dispersion. L'écart constaté est donc le signe d'une diversité saine, où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère fiable.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, une photographie du présent. Les prix signés par les notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent l'accord trouvé après plusieurs mois de recherche, de négociation et de formalisme. Cet écart temporel est informatif : il mesure le délai nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il montre comment le marché absorbe et valide, à terme, les prix initialement annoncés.

Notre médiane de 1106€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (496€ - 3529€) illustre la diversité des profils, du très économique au de luxe. Une annonce se situe dans une zone à risque si elle dépasse le plafond de 3529€/m². Ce niveau n'est pas interdit, mais il constitue un signal d'exception qui nécessite une justification solide (standing, unicité). Au-delà, l'annonce est en territoire inconnu et son prix relève plus d'une ambition non validée que d'une valeur de marché établie.