Villy-lez-Falaise 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 090 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1090€/m², la présence retraitée assure une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente historique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

273 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (273 hab.)

0.0

Évolution Prix

+191.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+191.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

273 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villy-lez-Falaise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 090 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1090€ à Villy-lez-Falaise matérialise les actes signés. Cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et sa valeur intrinsèque.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 271€ à 3018€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villy-lez-Falaise, au m² près.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villy-lez-Falaise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1090€ sur Villy-lez-Falaise ?

La médiane de 1090€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état (neuf vs à rénover), l'emplacement, l'orientation ou la présence d'un jardin. La fourchette extrême (271€ à 3018€) prouve cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet exact de la qualité et des atouts spécifiques d'un bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villy-lez-Falaise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction négociée et signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité validée. Il mesure la vitesse à laquelle le marché suit l'évolution de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Villy-lez-Falaise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 271€ à 3018€ ?

La médiane de 1090€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, il est aligné. Ensuite, analysez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3018€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par une qualité d'architecture, un standing ou un emplacement d'exception. Sans cela, il relève d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 271€/m² signale un bien nécessitant de lourds travaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villy-lez-Falaise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+162%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villy-lez-Falaise

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villy-lez-Falaise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Morteaux-Coulibœuf , économisez jusqu'à 1€/m² (soit -0%)

Découvrir Morteaux-Coulibœuf

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Villy-lez-Falaise (142 245€), Combray (-6%) vous offre un surcroît d'espace significatif. Sur 130,5m², cette économie permettrait d'acquérir environ 8m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre d'amis ou d'un bureau spacieux, tout en sécurisant votre investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Jean-de-Livet (1129€/m²) offre un capital immobilier sécurisé par son atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie patrimoniale pertinente : vous investissez le même montant, mais vous capitalisez sur un environnement pérenne et un profil de commune à forte valeur résidentielle.