Morteaux-Coulibœuf 2026 : Cote au plus haut • Zone confidentielle • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 089 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 447 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1089€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité d'un actif familial.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

623 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 2 maternelles, 21 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 623 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (623 hab.)

0.0

Évolution Prix

+75.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+75.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

623 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Morteaux-Coulibœuf.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 447 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 089 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1089€ est une photographie fiable des actes signés à Morteaux-Coulibœuf. Pour autant, évaluer un bien exige de croiser cette base factuelle avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 202€ à 2767€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Morteaux-Coulibœuf et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Morteaux-Coulibœuf

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1089€ sur Morteaux-Coulibœuf ?

La médiane de 1089€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2767€) ou vers le bas (dès 202€) n'est pas une anomalie. Il reflète simplement la réalité du terrain : l'état de rénovation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'extensions valorisent ou dévalorisent un bien par rapport à cette norme. Votre bien n'est pas 'mal estimé', il se positionne simplement sur l'échelle de valeur que le marché a construite autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Morteaux-Coulibœuf ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent : le prix auquel un vendeur souhaite valoriser son bien. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé : le prix final accepté par le marché après négociation et processus administratifs. Cet écart est sain. Il mesure le temps nécessaire pour transformer une intention en réalité. Il illustre la dynamique de la commune : la tension entre l'offre actuelle et la demande réelle, qui finit par s'accorder sur une valeur conclue.

Comment savoir si une annonce sur Morteaux-Coulibœuf est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 202€ à 2767€ ?

La médiane de 1089€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte radicalement, la fourchette extrême (202€ - 2767€) vous aide à situer le risque. Un prix proche de 2767€ n'est justifiable que pour un bien d'exception, parfaitement rénové et atypique. Si l'annonce n'offre pas ces caractéristiques, elle est en surévaluation et risque une stagnation. À l'inverse, un prix très bas peut signaler des défauts majeurs. Une annonce 'hors marché' est celle qui ignore le pivot de 1089€ sans justification tangible liée à la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Morteaux-Coulibœuf et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Morteaux-Coulibœuf avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Norrey-en-Auge , économisez jusqu'à 484€/m² (soit -44%)

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Quitter Morteaux-Coulibœuf (1089€/m²) pour La Cambe (989€/m²) ou Crocy (1010€/m²) permet de dégager un potentiel d'acquisition immédiat. Sur 114m², le budget de référence de 124 146€ ouvre la porte à une surface nettement supérieure, transformant un achat standard en une propriété de standing foncier étendu.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Morteaux-Coulibœuf reste le sommet qualitatif du secteur. Pour ce budget, l'analyse ne s'arrête pas au prix au m², elle scrute la valeur intrinsèque des micro-quartiers. Découvrez l'analyse fine des zones d'élite dans le rapport.

Pour une vision complète du marché, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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