Damblainville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Évolution favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 266 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1266€/m², Damblainville offre une opportunité d'achat rare. La tension sociale des retraités pèse sur les prix.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

240 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (240 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

240 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Damblainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 266 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1266€ à Damblainville valide la base des actes signés. C'est une référence solide, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 469€ à 2668€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Damblainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1266€ sur Damblainville ?

La médiane de 1266€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 2668€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. De même, une offre à 469€ reflète un besoin spécifique de travaux. Ces écarts sont le reflet sain d'un marché varié, et non une anomalie statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Damblainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il faut compter plusieurs mois entre la signature d'une annonce et l'acte final. C'est un processus normal qui montre la dynamique de validation de la valeur par les acheteurs.

Comment savoir si une annonce sur Damblainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 469€ à 2668€ ?

La médiane de 1266€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre que le marché peut aller jusqu'à 2668€/m² pour des biens d'exception. Une annonce dépassant ce plafond est un signal d'alerte : elle est soit unique, soit surévaluée. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables. C'est un outil pour situer une offre et identifier si elle est réaliste ou présente un risque de sur-paiement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Damblainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+126%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Damblainville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Damblainville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Morteaux-Coulibœuf , économisez jusqu'à 177€/m² (soit -14%)

Découvrir Morteaux-Coulibœuf

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Damblainville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Estrées-la-Campagne (-4%), votre budget Damblainville (131 664€) sécurise un bien équivalent tout en dégageant une marge de sécurité de 5 000€. Cette économie permet d'investir dans des travaux d'agrandissement pour gagner 10m² supplémentaires, un atout majeur pour une famille.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un changement de vie stratégique. À Mosles, le profil 'cadre idéal pour retraités' assure un calme absolu et une sécurité optimale. À Aubigny, l'atout 'famille' garantit un cadre de vie structuré. C'est l'assurance d'un capital préservé sur le long terme grâce à une localisation à haute valeur ajoutée.