Versainville 2026 : Tendance porteuse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 335 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 648 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1335€/m², la tension écrase la famille. C'est une fenêtre de liquidité haute pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

506 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 2 maternelles, 20 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 506 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (506 hab.)

7.6

Évolution Prix

+2.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

506 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Versainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

648 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 335 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Versainville, le prix médian notarié de 1335€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (214€ - 2756€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre, pour Versainville, la même visibilité que celle utilisée par les experts pour établir le juste prix.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet pour Versainville, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation par des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Versainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1335€ sur Versainville ?

La médiane de 1335€/m² est le pivot central du marché de Versainville, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, influencée par l'état, les options ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se construit selon les spécificités de chaque bien, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Versainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la concrétisation d'un accord passé. Cet écart temporel est sain : il mesure le délai nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction réelle. C'est le temps du marché pour absorber et valider la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Versainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 2756€ ?

La médiane de 1335€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2756€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, un prix proche de la borne basse de 214€ peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa cohérence et à identifier les risques ou les opportunités.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Versainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+114%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Versainville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Versainville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pierre-Canivet , économisez jusqu'à 221€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Pierre-Canivet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Versainville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage foncier est clé. À Courtonne-les-Deux-Églises (849€/m²), votre budget Versainville (215 602€) acquiert 254m², soit +92m² (+57%) par rapport à la surface médiane actuelle. C'est un gain d'espace brut significatif pour un profil rural, augmentant la valeur intrinsèque de votre bien.

Communes identifiées

Courtonne-les-Deux-Églises

849 €/m²

-36%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Le Molay-Littry (1438€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme 'idéal pour retraités'. Cet atout qualitatif assure une meilleure tranquillité et une plus-value sur le long terme, valorisant votre investissement bien au-delà du simple m².