Saint-Pierre-Canivet 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 114 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 211 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1114€/m², cette dynamique familiale offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

469 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 2 maternelles, 24 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 469 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (469 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

469 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-Canivet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 211 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 114 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Pierre-Canivet

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1114€ à Saint-Pierre-Canivet est une donnée transactionnelle objective. Pour sécuriser votre estimation, cette base doit être confrontée aux flux démographiques INSEE récents, révélateurs de la tension économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 718€ à 1962€ révèle une fragmentation géographique forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner la fourchette de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport met en perspective votre projet avec les transactions réelles du voisinage. Vous accédez aux données brutes DVF enrichies d'une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels pour Saint-Pierre-Canivet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur du bien pour rassurer les établissements bancaires et fluidifier la négociation, transformant l'estimation en certitude comptable.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générer le rapport

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-Canivet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1114€ sur Saint-Pierre-Canivet ?

La médiane de 1114€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement vers le haut de la fourchette (jusqu'à 1962€). À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera plus près de 718€. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-Canivet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de ce qui s'est réellement vendu 2 ou 3 mois plus tôt (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est le point de départ, le notaire confirme l'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-Canivet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 718€ à 1962€ ?

Notre médiane de 1114€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien se propose au-delà de 1962€/m², il entre dans une zone d'exception. Cela peut être justifié par un standing inégalable, mais cela comporte un risque de surévaluation important. À l'inverse, une offre sous 718€ doit alerter sur l'état du bien. L'analyse de la valeur réelle doit primer sur le prix affiché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-Canivet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+157%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-Canivet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-Canivet avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Pierre-Canivet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-Canivet, votre budget de 192 722 € pour 173 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Firfol. Avec un prix de référence à 828 €/m² (-26%), votre capital vous offre 232 m², soit 59 m² supplémentaires. C'est un gain de confort et d'espace significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Firfol

828 €/m²

-26%

Courtonne-les-Deux-Églises

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'investissement, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Cormolain (1148 €/m²), vous accédez à un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale qui capitalise sur la qualité de vie et le calme, plutôt que sur la seule densité du foncier.