Les Monts d'Aunay 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

292 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 095 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 455 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

Prix bas à 1095€/m², profil retraité : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 618 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

6.3

Éducation

5 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 2 maternelles, 19 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 3.6km (Ecole maternelle Daniel Burtin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

5.0

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 924 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

292 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 618 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 618 habitants

Commerces 6.5/10

16 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 9.5/10

Hôpital

7 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Monts d'Aunay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 455 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Maison

1 095 €/m²

Prix médian basé sur 244 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1095€) est une photographie fiable des actes signés à Les Monts d'Aunay. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour saisir la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (105€ à 3368€) invalide l'usage d'une simple moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Monts d'Aunay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1095€ sur Les Monts d'Aunay ?

La médiane de 1095€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation, sa vue ou sa localisation exacte. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'offrent à vous. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Monts d'Aunay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est conclu il y a quelques mois. Cet écart est nécessaire : il faut ce temps pour qu'une transaction aboutisse. Les prix actuels des annonces préfigurent donc la valeur future que le marché va prochainement valider et figer dans les statistiques.

Comment savoir si une annonce sur Les Monts d'Aunay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 105€ à 3368€ ?

La médiane de 1095€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne radicalement de ce repère sans justification tangible. Le plafond de 3368€/m² représente le sommet de la pyramide, un signal d'exception pour des biens d'exception. Si une annonce se situe à ce niveau, elle doit s'appuyer sur des atouts majeurs. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts cachés. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix risqué ou surévalué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Monts d'Aunay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+161%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Monts d'Aunay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Monts d'Aunay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Terres de Druance , économisez jusqu'à 591€/m² (soit -54%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour des Monts d'Aunay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Les Monts d'Aunay, votre budget de 135 780€ pour 124m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Livarot-Pays-d'Auge. En capitalisant sur le prix bas de 826€/m² (-25%), vous accédez à une surface de 164m², soit un gain de 40m² supplémentaires pour un budget strictement identique. C'est l'arbitrage parfait pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à votre bien actuel (135 780€), la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Fresné-la-Mère (1129€/m²), vous conservez 120m² tout en bénéficiant d'un atout 'famille' notable, optimisant ainsi la qualité de vie sans surcoût. C'est l'opportunité d'acquérir un standing de vie supérieur pour le même capital engagé.