Dialan sur Chaîne 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

805 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 805€/m², Dialan est une anomalie : la tension est maximale. C'est une fenêtre de vente rare, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 024 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 2 maternelles, 17 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 024 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 024 hab.)

7.3

Évolution Prix

+0.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 024 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dialan sur Chaîne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

805 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dialan sur Chaîne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 805€ à Dialan sur Chaîne valide la base factuelle de votre projet. Pour sécuriser sa valeur, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 115€ à 2430€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel à Dialan sur Chaîne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dialan sur Chaîne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 805€ sur Dialan sur Chaîne ?

Considérez la médiane de 805€/m² comme le pivot central, un véritable juge de paix du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, l'emplacement précis, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dialan sur Chaîne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le reflet du délai de concrétisation des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Dialan sur Chaîne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 2430€ ?

La médiane de 805€ est votre principal indicateur. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 115€ à 2430€/m² vous donne les limites du possible. Un prix dépassant nettement le plafond de 2430€ est un signal d'exception, indiquant soit un bien d'une rareté absolue, soit une ambition de prix très élevée. Situer une annonce par rapport à ce cadre vous aide à distinguer une offre réaliste d'une démarche potentiellement risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dialan sur Chaîne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+255%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dialan sur Chaîne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dialan sur Chaîne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Souleuvre en Bocage , économisez jusqu'à 95€/m² (soit -12%)

Découvrir Souleuvre en Bocage

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Dialan sur Chaîne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Dialan sur Chaîne (805€/m²) offre 183m². En arbitrant vers Valdallière (548€/m², soit -32%), votre budget permet d'accéder à une surface de 269m², soit 86m² supplémentaires. C'est un gain d'espace foncier majeur pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Dialan sur Chaîne (147 315€), la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. Valorbiquet (823€/m²) et Saint-Germain-de-Livet (820€/m²) positionnent le curseur sur le profil 'famille', garantissant un environnement structuré et des services adaptés, un atout clé en périurbain.