Saint-Pierre-du-Fresne 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

832 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 832€/m², la tension extrême offre aux retraités une liquidité rare face à une demande captive et urgente.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

189 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (189 hab.)

0.0

Évolution Prix

-62.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-62.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

189 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-du-Fresne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

832 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Pierre-du-Fresne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Pierre-du-Fresne, le prix médian notarié s'établit à 832€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 273€ à 1953€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Pierre-du-Fresne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-du-Fresne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 832€ sur Saint-Pierre-du-Fresne ?

Le prix médian de 832€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable pour la commune. Une annonce ou estimation peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le signe de la diversité des biens autour de ce repère. L'essentiel est de situer cette offre par rapport à la fourchette globale (273€-1953€) pour comprendre sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-du-Fresne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. L'analyse des deux permet de comprendre la dynamique : la tendance actuelle et sa validation historique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-du-Fresne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 273€ à 1953€ ?

La médiane de 832€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, une offre doit se situer dans la fourchette de 273€ à 1953€. Dépasser le plafond de 1953€ est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, de standing très élevé, ou une surévaluation importante. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors-norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-du-Fresne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+244%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-du-Fresne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-du-Fresne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Souleuvre en Bocage , économisez jusqu'à 122€/m² (soit -15%)

Découvrir Souleuvre en Bocage

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Saint-Pierre-du-Fresne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Le Mesnil-Simon (-15%), votre budget de 140 192€ ne sert plus à acheter 168.5m² mais à acquérir une surface exceptionnelle de 199m². C'est un gain de 30m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire offerte, maximisant votre espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, La Pommeraye offre un atout patrimonial majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre budget mais vous capitalisez sur un environnement calme et structuré, optimisant la revente future et la qualité de vie quotidienne sans surcoût.