Cauville 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

740 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 740€/m², la demande retraitée assure une liquidité forte. C'est une fenêtre de vente idéale pour sécuriser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

174 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire Maurice Carème)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (174 hab.)

9.4

Évolution Prix

+9.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

174 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cauville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

740 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cauville (740€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 301€ à 2160€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cauville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cauville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 740€ sur Cauville ?

La médiane de 740€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la preuve que chaque bien a sa propre histoire et son propre prix, validant ainsi la pertinence de la médiane comme baromètre du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cauville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une transaction. C'est le temps de l'accord entre acheteur et vendeur, de l'acte notarié. Ce décalage est un indicateur sain du rythme de validation des valeurs sur Cauville.

Comment savoir si une annonce sur Cauville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 301€ à 2160€ ?

La médiane de 740€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (301€-2160€) montre la diversité des profils. Une annonce positionnée au-delà de 2160€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses caractéristiques intrinsèques, soit il y a un risque de surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (travaux, standing, vue...), elle se situe en dehors du flux normal du marché et présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cauville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+286%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cauville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cauville avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cauville, votre budget de 103 600€ acquiert 140m². L'opportunité majeure se situe à Saint-Aubin-des-Bois (-51%). Pour ce même montant, vous passez à une propriété de 288m², doublant littéralement votre espace de vie et votre terrain, un atout foncier décisif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver votre budget de référence (103 600€), l'upgrade qualitatif vers Saint-Germain-du-Pert (790€/m²) est stratégique. Vous investissez dans un cadre de vie 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et la pérennité du cadre de vie plutôt que la surface brute, pour un parcours de vie maîtrisé.