Saint-Germain-du-Pert 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

790 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 790€/m² est une anomalie temporaire. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

159 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (159 hab.)

6.9

Évolution Prix

+0.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

159 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Germain-du-Pert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

790 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Germain-du-Pert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Germain-du-Pert, le prix médian notarié à 790€ est une base solide. Il traduit les actes signés, mais nécessite la lecture des flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 530€ à 1168€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Germain-du-Pert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 790€ sur Saint-Germain-du-Pert ?

La médiane de 790€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses extérieurs. Une annonce à 1168€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement un produit d'exception. De même, une estimation à 530€/m² signale un besoin important de travaux. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet exact de la diversité des biens autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Germain-du-Pert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé : ils consignent le prix auquel un accord a été trouvé, mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, une mécanique saine qui confirme la robustesse des données historiques.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Germain-du-Pert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 530€ à 1168€ ?

La médiane de 790€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 530€/m² est très attractif mais nécessite une vigilance sur l'état du bien. En revanche, dépasser le plafond de 1168€/m² est un signal d'exception. Cela peut se justifier par un emplacement rare ou des finitions de luxe, mais cela peut aussi révéler une surévaluation. Si l'annonce se situe dans le haut de la fourchette, analysez si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement premium.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Germain-du-Pert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Isigny-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Isigny-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Isigny-sur-Mer

Prix au pôle : 1 239€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Germain-du-Pert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Germain-du-Pert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monfréville , économisez jusqu'à 253€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Germain-du-Pert, votre budget de 167 480€ pour 212m² se transforme en un véritable espace de vie à Leffard (-34%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 322m², soit 110m² supplémentaires. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux, typique des zones rurales, pour un confort de vie quotidien accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Germain-du-Pert, Saint-Denis-de-Mailloc offre une valeur ajoutée stratégique via son potentiel d'investissement. Si votre priorité est le cadre de vie pour la retraite, Saint-Lambert (811€/m²) se révèle être le choix le plus pertinent pour sécuriser votre futur dans un environnement idéal.