Castillon-en-Auge 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

762 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 920 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 762€/m², ce marché de retraités offre une liquidité rare pour les vendeurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

162 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (162 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

162 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castillon-en-Auge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 920 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

762 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Castillon-en-Auge s'établit à 762€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 354€ à 983€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Castillon-en-Auge et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Castillon-en-Auge grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castillon-en-Auge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 762€ sur Castillon-en-Auge ?

La médiane de 762€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette est le signe d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castillon-en-Auge ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de transactions passées, souvent négociées 3 à 6 mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en un prix effectivement signé et validé par l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Castillon-en-Auge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 354€ à 983€ ?

La médiane de 762€ et sa fourchette extrême (354€-983€) servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 983€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsèques, soit il est surévalué par rapport à la réalité locale. Analyser une annonce au-delà de cette limite demande donc une vigilance accrue sur la justification de cette valeur ajoutée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castillon-en-Auge et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lisieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lisieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lisieux

Prix au pôle : 1 688€/m² (+122%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Castillon-en-Auge

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castillon-en-Auge avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (189 738€) vers Leffard (-32%), vous accédez à une surface bien plus vaste. Pour 189 738€, vous obtiendriez environ 365m² (vs 249m²), soit un gain de 116m². C'est un atout foncier majeur en zone rurale pour l'extension ou l'activité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Germain-du-Pert (790€/m²) offre un atout qualitatif décisif : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un environnement pérenne et adapté, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un cadre de vie privilégié.