Saint-Denis-de-Mailloc 2026 : Zone résidentielle recherchée • Patrimoine en hausse • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

824 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 824€/m², le prix reflète la demande des retraités. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour vos actifs.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

312 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (312 hab.)

9.0

Évolution Prix

+1.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

312 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Denis-de-Mailloc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

824 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 824€ à Saint-Denis-de-Mailloc est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 174€ à 2000€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Denis-de-Mailloc.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Denis-de-Mailloc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 824€ sur Saint-Denis-de-Mailloc ?

La médiane de 824€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, sa vue ou ses annexes. Une annonce à 2000€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre une exception (très haute qualité). De même, une offre à 174€/m² reflète un besoin de travaux majeurs. L'écart n'est pas une erreur statistique, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de votre point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Denis-de-Mailloc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre visible. Les prix signés des notaires (DVF) sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue. Ce décalage de plusieurs mois est nécessaire pour que le marché absorbe, valide et concrétise l'ambition des prix affichés. C'est le temps de latence entre l'intention et la réalité, un cycle sain qui confirme la direction du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Denis-de-Mailloc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 174€ à 2000€ ?

La médiane de 824€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce dépassant le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (standing, terrain exceptionnel) ou, à défaut, être un signe de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 174€/m² implique nécessairement des travaux lourds. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par rapport à la médiane et aux extrêmes, pour déterminer si l'offre est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Denis-de-Mailloc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lisieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lisieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lisieux

Prix au pôle : 1 688€/m² (+105%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Denis-de-Mailloc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Denis-de-Mailloc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Valorbiquet , économisez jusqu'à 1€/m² (soit -0%)

Découvrir Valorbiquet

Stratégie Immobilière : Arbitrage et Opportunités autour de Saint-Denis-de-Mailloc

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Denis-de-Mailloc, votre budget de 197 760€ pour 240m² se transforme en un gain massif à Le Mesnil-Robert (566€/m²). Vous accédez à une surface triplée (+480m²) pour le même investissement, maximisant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Cauville

740 €/m²

-10%

Saint-Germain-du-Pert

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valorisation de patrimoine ou un cadre de vie supérieur. À Culey-le-Patry (867€/m²), l'atout 'invest' suggère un potentiel de revalorisation. À Bonnemaison (851€/m²), le 'cadre idéal pour retraités' assure un calme et une tranquillité d'usage accrus pour le même capital engagé.