Le Mesnil-Guillaume 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 027 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1027€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché à tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

582 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 2 maternelles, 41 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 582 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (582 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

582 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Mesnil-Guillaume.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 027 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Mesnil-Guillaume

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Mesnil-Guillaume, le prix médian notarié de 1027€/m² est une référence solide des actes signés. Pour autant, cette moyenne masque la réalité d'un marché segmenté. Seul un croisement avec les flux INSEE révèle la dynamique réelle et la juste valeur d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 294€ à 2786€, démontre l'absence de « prix standard » sur le territoire. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures, attractivité) pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne communale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur Le Mesnil-Guillaume.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Mesnil-Guillaume

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1027€ sur Le Mesnil-Guillaume ?

La médiane de 1027€/m² est le pivot central du marché local, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou le potentiel créent de la valeur. La fourchette extrême (294€ à 2786€) prouve cette diversité. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature de caractéristiques propres à chaque propriété. C'est la preuve que le marché récompense la qualité et la singularité autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Mesnil-Guillaume ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, à 1027€/m², sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la conclusion d'un accord. C'est le reflet sain d'un marché qui prend le temps de trouver son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Le Mesnil-Guillaume est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 2786€ ?

La médiane de 1027€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2786€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche du plancher de 294€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste par rapport à la valeur moyenne et aux extrêmes du marché local, pour une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Mesnil-Guillaume et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lisieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lisieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lisieux

Prix au pôle : 1 688€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Mesnil-Guillaume

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Mesnil-Guillaume avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Denis-de-Mailloc , économisez jusqu'à 203€/m² (soit -20%)

Découvrir Saint-Denis-de-Mailloc

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Le Mesnil-Guillaume

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (149 942€), l'option la plus pertinente est Courtonne-la-Meurdrac. Avec un prix à 855€/m² (-17%), votre capital débloque 29m² supplémentaires (175m² vs 146m²). En zone périurbaine, c'est un gain foncier majeur pour l'agriculture ou le confort d'usage.

Communes identifiées

Courtonne-la-Meurdrac

855 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Rémy (1091€/m²) offre un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation du capital vers un patrimoine de vie pérenne et sécurisé, valorisant l'environnement plutôt que la seule surface, un critère clé en zone périurbaine.