Saint-Rémy 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 091 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 674 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1091€/m², Saint-Rémy offre une opportunité rare. La baisse signale un moment d'achat stratégique pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

996 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 1 maternelles, 23 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 498 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (996 hab.)

0.2

Évolution Prix

-4.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

996 habitants

Commerces 3.7/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Rémy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

674 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 091 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Rémy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Rémy (1091€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence, mais nécessite d'être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (186€ à 2635€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit cartographie l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions du voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative de votre projet face aux ventes réelles (DVF), avec les clés de lecture maîtrisées par les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour garantir le financement bancaire et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Rémy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1091€ sur Saint-Rémy ?

La médiane de 1091€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette illustre simplement la richesse du parc immobilier autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Rémy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, la transaction conclue après plusieurs mois de pourparlers. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est la preuve que le marché digère et valide la valeur sur le long terme, pas un signe de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Rémy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 186€ à 2635€ ?

Notre médiane de 1091€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 2635€/m², c'est un signal d'exception : soit par son standing unique, soit par une surévaluation. À l'inverse, une offre sous 186€/m² est très probablement inadaptée au marché actuel. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de distinguer une offre réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Rémy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+162%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Rémy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Rémy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Lambert , économisez jusqu'à 280€/m² (soit -26%)

Découvrir Saint-Lambert

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Rémy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Rémy (106 372 €) vers Aurseulles (-14%), vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane. Sur 100m², l'économie atteint près de 15 000 €, permettant d'investir dans un foncier plus généreux ou des finitions d'exception.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Cormolain offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie patrimoniale visant la tranquillité pérenne et une valeur refuge, bien plus valorisante qu'une simple surface standard en périurbain.