Le Hom 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

251 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 360 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 095 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas de 1360€/m² face à une population retraitée stable : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 641 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

6.4

Éducation

4 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 2 maternelles, 27 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire Paul Heroult)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 910 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

251 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 641 hab.)

6.3

Évolution Prix

+0.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 641 habitants

Commerces 5.9/10

13 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 9.0/10

6 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Hom.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 095 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

1 360 €/m²

Prix médian basé sur 224 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Hom, le prix médian notarié s'établit à 1360€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 192€ à 3800€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Hom, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Le Hom vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges à Le Hom, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Hom

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1360€ sur Le Hom ?

La médiane de 1360€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction logique de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien trouve sa juste valeur par rapport à ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Hom ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est le temps de l'ajustement et de la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Le Hom est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 3800€ ?

Notre médiane de 1360€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité, mais le plafond de 3800€/m² est un signal d'exception. Une annonce qui s'en approche ou le dépasse doit être justifiée par des atouts indiscutables (architecture, localisation exceptionnelle). Au-delà, elle entre dans une logique de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien offre ce caractère unique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Hom et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+110%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Hom

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Hom avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Hom, votre budget de 153 680€ (113m²) est optimisé à Noues de Sienne. Pour 153 680€, vous accédez à 261m² (+148m²), transformant votre budget en un espace rural substantiel. C'est une stratégie de foncier pure, décuplant votre surface habitable pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Le Molay-Littry offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en investissant dans un environnement calme et structuré, valorisant votre cadre de vie sur le long terme plutôt que la simple quantité de m².